今回は、「依頼者に認める資質」についての消費者アンケートをご紹介します。

●【購入経験者】建物検査の依頼先に求める資質

資料：インスペクションの実態等に係る調査研究事業報告書

建物検査の利用者では「検査内容の丁寧な説明」「検査員の資格」を求める人の割合が高い結果が出ています。
あんしんくんでは、一般社団法人住宅管理・ストック推進協会のホームインスペクション資格試験に合格した者が検査を行うので安心です！

今までは、戦後から住まいの供給ができず、一世帯一住宅を目標に掲げていました。
しかし、現在の日本は、人口減少等の影響により住宅が余るという問題が発生し、
今までの「質より量」の時代から「量より質」の時代へ変わる転換期を迎えました。
これからは、優良な住宅を作り、メンテナンスを正しく行い、次世代へ継承することを目指さなければなりません。
優良な住宅を建てるためには、住宅診断(ホームインスペクション）を適切に行うことはとても重要になってきます。

私たちの住む日本は、都道府県それぞれの地域の気候、風土が違います。
住宅も同じで、地域ごとに住宅の状態も違います。
その違いは、その地域で生活をしている、地域密着企業だからこそ分かることがあります。
知っているからこそ的確な調査やアドバイスがができるのです。
あんしんくんはそのようなインスペクターがインスペクション(住宅調査)を行います！
インスぺクションの際にはぜひあんしんくんを！

今回は、中古住宅購入後のトラブルについての
消費者アンケートをご紹介いたします。

中古住宅購入後にトラブルがあったと答えた人は全体の17.5％となっており、
戸建住宅で住宅のトラブル発生率はマンションより高めになっている事が分かります。



資料：インスペクションの実態等に係る調査研究事業報告書

トラブルを少しでも防ぐためにぜひ「あんしんくん」をご利用ください。

今回はインスペクションに対するアンケートをご紹介します。

 

『中古住宅に対する不安はありますか？』

 

1位 建物の傷み具合が分からない 71.8%

2位 建物の耐用年数（寿命）が残り少ないのではないか 46.0%

3位 価格が不当に高いのではないか 30.6%

4位 住んでからもメンテナンスに手間と費用がかかりそう 30.4%

5位 断熱性など省エネルギー性能が低い 25.0%

6位 設備の性能やコンディションが悪そう 24.7%

7位 住む前の改修・補修に多大な費用がかかりそう 22.8%

 

※出典：「インスペクションに関する調査」（リクルート調べ）、2010年11月調査、複数回答

 

 

インスペクションを行えば、このような不安も解消されるかもしれませんね！

詳しく聞きたい方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

今回は、価格査定の種類について紹介します。
査定には一般に「簡易査定(机上査定)」と「詳細査定(訪問査定)」といわれるものがあります。

【簡易査定(机上査定)】
周辺の取引事例や地価公示等の公的な価格データから算出した簡便な査定。売却検討の初期段階で、おおむねの相場や不動産会社の対応等を把握するために利用される。

【詳細査定(訪問査定)】
実際の物件の状態(土地の形状、接道状況、日当たり、周辺施設、建物の傷み具合等)を細かく確認するとともに、法務局や行政庁などで登記簿や物件に対する法規制、上下水道等のインフラの整備状況も調査する詳細な査定。実際の売り出し価格の設定時に利用される。

査定にはホームインスペクションは必須です！
ホームインスペクションを行う際にはぜひ「あんしんくん」を！

国土交通省は、2012年3月に中古住宅の流通やリフォームの活性化に向けた施策の方向性を示す

「中古住宅・リフォームトータルプラン」を公表しました。

そこには「ホームインスペクションの普及」を重要項目に挙げています。

国も普及を目指している『ホームインスペクション』

今後、ホームインスペクションがさらに活用されていく事になるでしょう。

中古住宅の売買時、宅建業者が買主に対して重要事項説明というものを行います。
その重要事項説明の際に、
あることを説明しなければいけないというきまりが追加されました。

それが、”インスペクションを行ったか否か”という内容です。

2016年に成立、公布した「改正宅地建物取引業法」により
2018年4月の施行後は、中古住宅の個人間取引の過程に
インスペクションが多く利用される、と予想されています。

これから先、中古住宅の売買時に建物検査(ホームインスペクション)を行うことが
さらに重要になってくるのですね！

中古住宅購入者の不安で一番多いのは、構造上の性能です。
現在、日本における建物診断技術で、既存住宅の寿命を正確に計算することはできませんが、一定のメンテナンスを行うことで住宅寿命を延ばすことは十分に可能です。
このように調査を見てくると、中古住宅の品質には不安を感じている人が多いことがわかります。



早く適正価格で自宅を売却したいなら、建物検査をしたり、修繕・補修の履歴を残すなど、第三者が納得できる材料を用意すること。

今住んでいる住宅を売却したいなとお考えの方は、是非あんしんくんの建物検査を利用されてはいかがでしょうか？

こちらの青いフクロウの「あんしん」のポスターは
中古住宅の建物検査「あんしんくん」の目印です！

お見かけの際は、お気軽にお問い合わせください！

国交省 「既存住宅インスペクション・ガイドライン」のご紹介
今回は、「公正な業務実施のために遵守すべき事項」についてご紹介します。



このように、検査を行う際は客観的・誠実に取り組む事や
宅建業・建築業を行っている際は申告することが定められています。

あんしんくんで行うホームインスペクション（建物検査）も、こちらに則り公正な検査を行っています。
客観的で中立的な検査を行う事がとても大切なんですね！

住宅の売買時には、『あんしんくん』のホームインスペクション（建物検査）をご利用されてはいかがでしょうか？

中古住宅の建物検査(ホームインスペクション)あんしんくん検査事業者になるためには、
一般社団法人住宅管理・ストック推進協会の試験に合格し、資格を取得することが必要です！

試験の内容は、大きく分けて２つ！

ひとつは、住宅業界で必要な知識を得るための「住生活スキルマスター試験」です。
住生活スキルマスター試験は、WEBで受けることが可能な試験になります。

もうひとつは、検査人のスキルアップを目的とした「ホームインスペクター資格試験」です。
ホームインスペクター資格試験は、筆記と実技の２つの試験があり、
この２つの試験をどちらも合格する事が資格取得の条件になります。

詳しくは、一般社団法人住宅管理・ストック推進協会のＨＰをご確認ください！

一般社団法人住宅管理・ストック推進協会ＨＰ
http://www.jyukan.org/

中古住宅診断（インスペクション）を依頼したいと思ったときは、あんしんくん取扱店（不動産屋さん）にもご依頼できます！

お近くの取扱店は、あんしんくんＨＰ検査事業者・取扱店検索より！！！

国交省は、消費者が中古住宅を安心して購入できるようにガイドラインを取りまとめました。
このガイドラインのことを「既存住宅インスペクション・ガイドライン」と言います。

今回は、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」のなかの
「既存住宅現況検査の適正な実施について」をご紹介いたします。


このように、ホームインスペクション（建物検査）は目視での検査結果を依頼主に報告します。
↑この「依頼主」というところがポイントです！
それにしても、国交省はホームインスペクション（建物検査）の際の検査内容や
してはいけない事など細かいところまで決めているんですね^ ^

自分の家を売りたいけど、このまま売って買い手が見つかるかな？
中古住宅を買おうか検討しているけど、自分で見るだけでは家の状態がよく分からなくて心配・・・
このような売主・買主それぞれの立場の不安も、ホームインスペクション（建物検査）が手助します！

ホームインスペクション（建物検査）の依頼主に、報告書の提出をするので
売る前のリフォーム・買った後のメンテナンスの計画などの見通しが立てやすくなります！

平成25年6月に、国交省より日本で初の「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が発表されました。
これは消費者が中古住宅の上で安心して中古住宅を購入できるように環境を取りまとめられたガイドラインです。



　あんしんくんで行うホームインスペクション（建物検査）は、このガイドラインに則って行いますので
安心してご依頼いただけます！
今後、数回にわたって「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の内容のご紹介をさせて頂きます！！

中古住宅の建物調査「あんしんくん」の調査(インスペクション)の費用は、
下記のとおりとなっております。



※別途交通費や、駐車場代をいただく場合がございます。

「中古住宅の住宅調査(インスぺクション)　あんしんくん」には、キャラクターがいます！
それは、こちらの青いフクロウの「あんしん」です！



【中古住宅調査あんしんくんイメージキャラクター　「あんしん」】
どんな暗闇でも、獲物を見逃さない鋭い目をもつ。
まじめで賢い。職人気質でオトコマエ。

あんしんくんはこちらの「あんしん」が目印です！

あんしんくん取扱店は、中古住宅の売買に関わっている不動産会社様ができます。
あんしんくん検査事業者に依頼をして住宅調査(インスペクション)をおこないます！
あんしんくん取扱店になりたいという不動産会社様はお問い合わせください！

あんしんくん取扱店はこちらから
http://anshinkun-h.com/management.php?cate=2